Хороший способ думать о крупном решении — убрать рекламный шум и вернуться к нескольким простым вопросам. Ниже не готовый рецепт, а рамка для спокойного разговора.
Считайте полный вложенный капитал: цена плюс налоги на сделку, регистрация, юристы, комиссия, оснащение и стоимость финансирования.
Используйте чистый операционный доход, а не валовую аренду. Вычитайте реалистичный простой, обслуживание, ремонт, управление, страхование и местные налоги.
Считайте денежную доходность на фактически вложенный собственный капитал после стоимости кредита. Заемные средства усиливают и хорошие, и плохие результаты.
Определите безубыточную загрузку и безубыточную цену выхода. Эти расчеты быстро выявляют хрупкие сделки.
Моделируйте продажу: расходы, налоги, срок экспозиции и цену ниже ожиданий.