Выбирать недвижимость проще, когда кто-то понимает всю вашу ситуацию, а не только конкретный объект.
Хорошая недвижимость может решать сразу несколько задач: быть домом, местом для семьи, источником дохода, опорной точкой в другой стране или долгосрочным активом. Найти объявления несложно. Сложнее понять, какой объект действительно подходит именно вам, вашему капиталу и вашим планам.
Познакомиться с KONEНедвижимость
В KONE мы начинаем не с объекта, а с человека. Нам важно понять, зачем вы покупаете, как часто будете пользоваться недвижимостью, нужен ли доход, сколько свободных средств вы хотите сохранить и что может заставить вас пожалеть о покупке. Только после этого список вариантов становится полезным.
Обычно разговор начинается примерно так
- —
Вы выбираете второй дом за границей и не хотите разговаривать с десятью разными посредниками.
- —
Вы ищете объект для вложения капитала, но для вас важнее качество самого актива, чем красивое обещание доходности.
- —
Вы сравниваете несколько стран и хотите иметь надежный местный контакт в каждой из них.
- —
У вас уже есть недвижимость, и вы рассматриваете продажу, новое приобретение или изменение структуры владения.
Личный контакт меняет качество решения
При крупных покупках главное преимущество личного контакта — это постоянство. Один и тот же человек помнит, от чего вы отказались, что вам понравилось, с кем вы уже работали и как новая покупка связана с остальными планами. Это экономит время и уменьшает риск принять решение только потому, что один продавец оказался настойчивее других.
Зачем вам на самом деле нужна эта недвижимость?
Будет ли этот объект полезен вам через пять лет?
Сколько свободного капитала должно остаться после покупки?
Кто будет рядом и отвечать на вопросы после завершения сделки?
Недвижимость в США: cash flow, Multifamily и DSCR
Антон Сабуров и Ран Фридман разбирают экономику rental real estate в США: как выбирать рынок, считать cash flow, использовать Multifamily и DSCR, работать с нерезидентами, Section 8, vacancy и реальными рисками управления.
Как строится доходность арендного объекта и где инвестор чаще всего недооценивает риск.
Как инвестировать в недвижимость и не потерять капитал
В «Мышлении инвестора» Антон Сабуров и финансист Денис Ибришим обсуждают cash flow, капитализацию, строительство с нуля, риски, сценарии выхода и главный принцип: сначала защитить капитал, а уже потом считать доходность.
Практический разговор о том, как инвестор выбирает объект и строит модель сделки.
С чего начинается работа с KONE?
С короткого личного разговора. Нам важно понять не только сам запрос, но и почему он возник сейчас, что вы уже пробовали и какой результат будет для вас действительно полезным.
Вы присылаете все доступные предложения?
Нет. Смысл KONE как раз в обратном: не увеличивать поток, а уменьшать его. Мы стараемся показывать только то, что имеет отношение к вашей ситуации.
Можно обратиться с вопросом, которого нет на сайте?
Да. Сайт показывает типичные направления, а реальные запросы часто находятся между несколькими категориями. Именно поэтому мы строим KONE вокруг личного контакта.
Есть конкретный вопрос? Начнем с него.
Расскажите, кто вы и какой вопрос сейчас у вас в голове. Не нужно готовить формальное описание. Достаточно короткого человеческого сообщения.
Познакомиться с KONE